부산시 아파트 입주물량과 분양정보

부산광역시 아파트 입주물량 현황입니다. 다음 부산시 아파트 입주물량은 아파트와 오피스텔, 도시형 생활주택을 포함한 수치이며 현재 기준에서의 예상치입니다. 부산의 경우, 여타 지역과 비교해 재개발과 재건축 사업 구역이 많아 해당 구역의 분양일정 조정 등에 따라 입주물량의 편차가 발생할 가능성이 높습니다. 

 

 

부산시 입주물량 적정수요 초과, 2022년부터 공급량 감소

 

2015년을 전후해 부동산 상승기가 지속되었던 부산시의 경우, 현재 대부분의 지역에서 부동산 가격 하락세를 겪고 있으며, 2021년까지의 입주물량 또한 적정 예상 수요치를 상회하고 있습니다. 특히, 2018년 이후 입주물량이 수요를 상당부분 초과하면서 부동산 가격 하락이 이어지고 있으며, 2021년까지의 입주물량 역시 적정 수요량을 1만세대 이상 초과하는 것으로 예상되고 있습니다. 

 

부산시 아파트 입주물량

 

▶ 부산시 아파트 적정 수요량 : 17,000세대 추정

구 분	입주물량(세대)
2019년	27,808
2020년	24,284
2021년	31,619
2022년	12,134
2023년	1,339

 

 

역세권과 평지, 신축에 대한 선별적 수요와 가격은 우상향

 

하지만, 현재의 부동산 가격 하락세에서도 평지와 역세권을 중심으로 한 신축 아파트와 재개발과 재건축 구역은 점진적인 상승세를 보이는 경우가 많아 역세권이라는 입지 조건 외에도 평지에 위치한 지역에 대한 선호도가 타 지역 대비 높은 편입니다. 이에 따라 역세권과 평지에 위치한 신축 아파트는 가격 하락 대신 점진적 가격 상승이나 가격 방어가 이루어지는 등 역세권과 평지에 대한 선별적 수요는 지속되고 있기도 합니다. 따라서, 2021년 이후 입주물량 축소 또는 안정세가 예상되는 2022년부터는 선별적 선호도가 높은 신축 아파트와 재개발,재건축 사업 구역이 상승세를 주도해 나갈 것으로 판단되는 부분이기도 합니다. 

 

 

부산시 아파트 입주 예정단지 현황(2019~2023년, 추정)

 

2019년 부산시 아파트 입주물량부터 2023년 부산시 입주물량까지 도표로 정리해 보았습니다. 다음 입주물량은 각 사업구역의 사업지연 또는 분양지연 등으로 연기될 수 있는 수치이므로 입주물량 예상 수치로 참고하시기 바랍니다. 

 

2019년 부산시 아파트 입주물량(27,808)

2019년 부산시 입주단지

2019년 부산시 입주단지

2019년 부산시 아파트 입주단지

2019년 부산시 아파트 입주단지

 

2020년 부산시 아파트 입주물량(24,284)

2020년 부산시 아파트 입주단지

2020년 부산시 아파트 입주단지

 

2021년 부산시 아파트 입주물량(31,619)

2021년 부산시 아파트 입주단지

2021년 부산시 아파트 입주단지

 

2022년 부산시 아파트 입주물량(12,134)

2022년 부산시 아파트 입주단지

2022년 부산시 아파트 입주단지

 

2023년 부산시 아파트 입주물량(1,339)

2023년 부산시 아파트 입주단지