부산시 미분양 아파트 현황

부산시 미분양 아파트 현황입니다. 2019년 5월 기준으로 부산시 공동주택 미분양주택은 총 5,220세대로 미분양 아파트가 가장 많은 지역은 부산진구로 1,124세대이며, 부산시 미분양 아파트의 21.5%를 차지하고 있습니다. '19.5월 부산시 미분양 아파트는 '19년4월 5,401세대에 비해 181세대가 감소한 수치입니다.

 

부산시 미분양 아파트 현황

 

미분양 아파트 세대는 부산진구가 1,124세대, 기장군 883세대, 영도구 601세대이며, 전월과 대비하여 기장군과 영도구는 4~7% 감소하였으나, 부산진구의 경우 3% 가량 증가한 수치로 큰 차이는 보이지 않고 있습니다. 부산시 미분양 아파트의 상당수가 위치한 부산진구와 기장군, 영도구의 미분양 세대수가 큰 폭으로 감소해야 의미있는 변화라 할 수 있겠으나, 현재로서 부산의 미분양 아파트의 의미있는 변화는 없는 것으로 판단됩니다. 

 

부산시 미분양 아파트, 전월 대비 비슷한 수준

 

2017년 이후 부산시 미분양 아파트의 경우 일부 시기에 감소하기도 하였으나, 전반적으로 증가해 왔으며,  2019년에 들어와서야 미분양 아파트 증가 추세가 정체되는 양상을 보이고 있습니다. 따라서, 향후 부산 미분양 아파트의 50%가 위치한 부산진구와 기장군, 영도구의 미분양 아파트가 뚜렷한 감소 추세를 나타내는 경우, 부산의 미분양 아파트 세대수 변화가 뚜렷하게 보일 것으로 판단됩니다.

 

부산진구와 기장군, 영도구의 주요 미분양 아파트를 살펴보겠습니다. 먼저, 부산진구의 경우, 개금동의 이진젠시티(익수종합건설) 736가구 중 480가구, 부암동 협성휴포레(시티파크) 분양 389가구 중 246가구, 범천동 서면6차 봄여름가을겨울(수근종합건설) 266가구 중 127가구가 주요 미분양 아파트입니다. 개금동 이진젠시티는 개금역(인제대부산백병원역)과 동의대역에 위치하였으며, 전월 대비 미분양 아파트가 28세대 감소하였습니다. 

 

영도구의 경우, 동삼동 부산 오션시티 푸르지오(대우건설)가 분양한 846세대 중 516세대이며, 오션시티 푸르지오 미분양의 경우 전월 대비 25세대가 감소한 수치입니다. 기장군의 경우, 일광신도시에 위치한 일광지구의 미분양이 대부분으로, 일광 대성베르빌 518가구 중 292가구, 일광 비스타동원2차 917가구 중 385가구 등이 미분양입니다. 상대적으로 정관신도시의 경우, 미분양은 40세대 수준으로 많지 않은 편입니다.

 

기타 지역의 주요 미분양 아파트는 북구 만덕동의 신만덕 베스티움 에코포레(동부토건) 256가구 중 237가구, 사하구 괴정동 괴정한신더휴(한신공영) 496가구 중 233가구, 연제구 연산동 e편한세상 연산 더퍼스트(대림산업) 455가구 중 216가구, 사상구 모라동 모라역 베스티움더시티(동부토건) 213가구 중 158가구 등으로 일부 아파트 단지에 미분양 가구가 몰려있는 경우가 많은 편입니다.

 

부산시 준공 후 미분양 아파트 현황

 

부산시 아파트 미분양 세대와 마찬가지로  악성 재고인 준공 후 미분양 아파트는 '19.5월 총 626세대로 '19.4월 630세대와 비교해 큰 변화를 보이지 않고 있습니다.