안양시 재개발 재건축 현황 및 아파트 분양계획과 입주물량

서울과 인접한 수도권 도시를 중심으로 재개발과 재건축 현황, 그리고 향후 아파트 입주물량에 대해 확인해 보고자 합니다. 첫번째 순서로 경기도 안양시 재개발과 재건축 현황, 그리고 향후 아파트 입주물량에 대해 살펴보았습니다. 재개발과 재건축의 경우, 일반분양이 끝난 사업지구의 경우, 사업지구 명을 일반분양 아파트명으로 통일해 향후 아파트 입주물량에 포함되도록 수치화하였으며, 소규모 재개발과 재건축 사업지구는 해당 통계에 포함하지 않았으니 참고하시기 바랍니다. 해당 통계는 '19.10월말을 기준으로 작성하였습니다.

 

 

안양시 재개발 재건축 현황 및 아파트 분양계획과 입주물량

 

 

안양시 재개발, 재건축 현황

 

안양시 재개발과 재건축 사업지구 중 총 세대수가 2천세대를 넘는 사업지구로 융창아파트재개발과 진흥아파트재건축 등이 현재 관리처분계획인가가 완료되었으며, 뒤를 이어 호계온천지구재개발과 안양냉천지구재개발, 비산초교주변지구 재개발, 화창주택재개발 등이 사업시행계획인가를 완료하였습니다. 안양시 재개발, 재건축 사업의 특징은 1천세대 이상의 대규모 사업지구가 많은 편으로 해당 지구 입주 시 전세가 하락과 같은 입주 파급효과가 상당기간 있었습니다. 현재 가장 주목받는 지역 중 하나는 비조정지역에 안양역 역세권 재건축 사업인 진흥아파트 재건축 사업을 들 수 있으며, 현재 대우건설과 포스코건설이 시공사이며, '19.11월 이후 이주를 준비 중입니다. 마찬가지로 융창아파트재개발지구도 '19.11월 이후 이주를 준비 중이며, 해당 구역 이주 시 주변 전세가 상승과 매매가 상승 등의 요인이 될 것으로 판단됩니다.

 

 

재개발/재건축 사업명	세대수	진행현황	시공사
융창아파트재개발	2,417	관리처분계획인가	현대,코오롱,SK
진흥아파트재건축	2,723	관리처분계획인가	대우,포스코
호계온천지구재개발	1,100	사업시행계획인가	대림산업
안양냉천지구재개발	2,329	사업시행계획인가	LH(주관)
비산초교주변지구	2,604	사업시행계획인가	대우,현대,GS
화창주택재개발	483	사업시행계획인가	GS건설
안양역세권지구	870	사업시행계획 신청	현대산업개발,한양
상록지구재개발	1,713	건축심의 완료	GS건설
향림아파트	271	조합설립변경인가	일성건설
신한아파트	415	조합설립인가	미정

 

 

 

안양시 아파트 분양계획

 

안양시의 경우, 신축아파트 선호가 뚜렷한 지역으로 서울과 바로 인접하여, 북으로는 석수역세권을 중심으로 구로디지털단지와 가산디지털단지, 여의도로의 이동이 편리하고, 동으로는 인덕원을 통해 사당역과 강남권으로의 이동이 용이한 편입니다. 이에 타 지역대비 동일 평형에 대한 전세 실수요가 많아 전세가가 유사 지역 대비 높은 편입니다. 현재 계획 중인 안양시 아파트 분양정보는 다음과 같습니다. '19.10월말 기준 안양시 분양 아파트는 안양예술공원입구 주변지구 재개발 사업지구인 아르떼자이(11월), 힐스테이트비산파크뷰(11월) 분양 예정입니다. 다만, 해당 단지별로 분양일정은 다소 조정될 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

단 지 명	세 대 수	분양예정	시 공 사
안양예술공원입구주변지구 (아르떼자이)	1,021	’19.11월 예정	GS건설
힐스테이트비산파크뷰	303	’19.11월 예정	현대건설
덕현재개발	2,886	분양 예정	대림산업,코오롱

 

 

 

최근에 삼영아파트 주변지구 재개발 사업지구를 일반분양한 안양예술공원 두산위브는 평균 청약 경쟁률 45:1 수준으로 일반분양이 마무리되어 비조정지역인 석수역과 관악역 일대의 신안산선, 월곶판교선 노선 신설 호재가 반영되었다는 평가입니다. 해당 내용은 다음 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.

 

[부동산/재테크 칼럼·분석] - 안양예술공원 두산위브 분양가, 비조정지역 청약 경쟁률

안양예술공원 두산위브 분양가, 비조정지역 청약 경쟁률

 

[부동산/재테크 칼럼·분석] - 안양예술공원 두산위브 청약 경쟁률, 1순위 마감

안양예술공원 두산위브 청약 경쟁률, 1순위 마감

 

 

 

안양시 아파트 입주물량

 

상대적으로 구축 아파트가 많아 신축 아파트 선호 현상이 뚜렷한 안양시의 신규 아파트 입주시기는 다음과 같습니다. 호원초등학교 주변지구를 일반분양한 평촌어바인퍼스트는 2021년 1월 3,850세대가 입주할 예정이며, 소곡지구 재개발을 일반분양한 안양씨엘포레자이는 2021년 2월 입주할 예정입니다. 또한, 2021년 11월 평촌래미안푸르지오 1,199세대, 2021년 12월 비산자이아이파크 2,637세대 입주 예정으로 안양시 입주물량은 10,440세대(추정)로 2021년 추정 수요량 3,000세대를 크게 초과할 것으로 보입니다. 다만, 2021년 1~2월과 11~12월의 대규모 입주단지 외에는 적정 수요량 내에서 입주가 순차적으로 이루어질 것으로 판단됩니다.

 

 

단지명	입주시기	세대수	시공사
안양명학역유보라더스마트	Feb-20	200	반도건설
안양센트럴헤센	Sep-20	188	신한종합건설
평촌어바인퍼스트	Jan-21	3,850	현대,대우,포스코,SK건설
안양씨엘포레자이	Feb-21	1,394	GS건설
안양센트럴헤센2차	Mar-21	132	신한종합건설
안양KCC스위첸	Jul-21	138	KCC건설
평촌래미안푸르지오	Nov-21	1,199	삼성물산,대우건설
한양수자인평촌리버뷰	Nov-21	304	한양
비산자이아이파크	Dec-21	2,637	GS건설,현대산업개발
안양호계두산위브	Dec-21	786	두산건설
안양예술공원 두산위브	Jul-22	588	두산건설