과천 지식정보타운 제이드 자이 첫 분양, 로또 청약

과천 로또 분양, 과천 지식정보타운 제이드 자이 분양

 

과천 지식정보타운(지정타)의 첫 분양 단지인 S9블록의 과천 제이드 자이 분양이 '20.2월 시작된다. 수년째 분양시기가 늦춰지며 지식정보타운 분양을 기다려 왔던 청약자들에게 과천 제이드 자이 분양은 로또 청약이 될 전망이다. 전국적으로 많은 관심을 모으고 있는 과천의 미니 신도시급 분양임에도 조정대상지역 및 투기과열지구 지정과 분양가 상한제 등에 따른 분양가 결정 등으로 분양이 늦어진 탓에 청약 대기 수요자들이 밀려 있는데다, 이미 수도권 상승장 속에서 과천의 아파트 가격은 큰 폭으로 상승해 있기 때문에 이번 제이드 자이 분양은 로또 청약이 될 것이란 전망이 지배적이다. 

 

 

과천 지식정보타운 제이드 자이 분양(S9블록)

 

 

 

과천 지식정보타운, 호재 가득한 교통 인프라 

 

과천 지식정보타운은 과천시 남쪽에 위치해 안양시와 의왕시와 인접해 있고, KTX와 월판선 및 인덕원~동탄선(신수원선 또는 인동선) 등 각종 호재까지 맞물려 있는 곳이다. 또한, 서울지하철 4호선(과천지식정타운역)과 성남~안양(제2경인고속도로 연결) 고속도로와 사당~수원~봉담을 연결하는 고속화도로까지 인근에 있어 이미 교통 인프라가 갖춰진 곳이기도 하다. 또한, 서울 주요 도심부와 인접하여 사당과 강남역, 양재까지의 이동도 편리한 곳이기도 하다. 

 

 

지식정보타운 분양, 소형 아파트 위주이나 일부 블록 대형 평형 분양

 

과천 지식정보타운은 과천시 갈현동과 문원동 일대 1,353,090㎡ 부지에 아파트 등 공동 주택 8,160가구와 IT, 바이오 기업이 입주하고, 상업시설과 업무시설, 교육시설이 들어설 예정이다. 아파트 등이 들어서는 총 12개의 블록 중에서 민간참여형 공공주택과 행복주택 등이 함께 공급된다. 

 

과천 지식정보타운의 분양은 대부분 60㎡이하의 소형 아파트에 집중되어 있지만, S1블록은 60㎡~85㎡, S7블록과 S8블록은 60㎡이하~85㎡, S4블록과 S5블록, S6블록은 60㎡~85㎡초과의 중대형 아파트를 공급하게 된다. S2와 S3, S9, S10, S11, S12 등 나머지 다른 블록은 모두 60㎡ 이하의 소형 아파트를 공급한다. 

 

구 분	유형	가구수	비 고
S1	일반분양	435	대우, 금호, 태영건설
S2	일반분양	783
S3	행복주택(신혼희망)	182
	공공분양(신혼희망)	365
S4	일반분양	679	푸르지오 어울림 라비엔오 대우, 금호, 태영건설 역세권 및 근린시설
S5	일반분양	584	과천 데시앙 대우, 금호, 태영건설 역세권 및 근린시설
S6	일반분양	504	푸르지오 벨라르테 대우, 금호, 태영건설 초등학교 인접
S7	행복주택(신혼희망)	140
	공공분양(신혼희망)	280
	10년 임대	52
S8	행복주택(신혼희망)	114	우미건설, 신동아건설
	공공분양(신혼희망)	227
	공공분양	318
S9	공공분양	647	제이드자이 GS건설, 금호건설
S10	영구임대	252
	국민임대	360
S11	행복주택	846
S12	행복주택	1,467	대우, 금호, 태영건설

 

 

 

 

과천 지식정보타운 청약

 

지식정보타운은 대규모 택지지구로 개발되어 과천 거주자 외 수도권 거주자들에게도 청약 기회가 열려 있기 때문에 제이드 자이 청약 당첨 시 인근 시세 대비 5억원 이상의 시세 차익도 노려볼 수 있는 대표적인 로또 청약 기회로 판단되는 곳이기도 하다. 

 

제이드 자이 청약을 위해 과천시 거주자는 1년 또는 2년 이상 과천에 살아야 거주지역 우선으로 당첨될 확률이 높으며, 경기도 거주자의 경우도 1년 이상 거주해야 청약 당첨을 기대할 수 있다. 이는 지난 12.16 대책에서 최소 청약 거주 기간을 기존 1년에서 2년으로 늘리기로 결정하였기 때문이며, 과천 제이드 자이 분양 시기에 따라 12.16 부동산 대책의 개정안이 시행되는 시기에 따라 거주기간 요건이 강화되기 때문이다. 

 

 

 

제이드 자이 청약, 2천만원대 분양가와 과천시와 경기도 거주자 우선 배정

 

과천 지식정보타운 S9블록은 LH가 토지를 제공하고, GS건설이 시공하는 민간참여형 공공분양 아파트로 전용면적 49㎡~59㎡ 647가구로 구성되며, 과천시 1년 이상(또는 2년) 거주자 30%, 경기도 1년 이상(또는 2년) 거주자 20%에 한해 우선적으로 청약 당첨되며, 나머지 50%에 대해서는 서울과 인천을 포함한 경기도 거주자에게 청약 몫이 돌아가게 된다. 지정타에서 처음으로 민간 분양되는 단지로서 지하 2층, 지상 최고 25층의 7개동으로 49A 104세대, 49B 127세대, 59A 224세대, 59B 3세대, 59C 187세대, 59T 2세대 등 647세대로 구성되어 있다.

 

과천 제이드 자이의 분양가는 시공사와 과천시의 협의를 통해 결정되겠지만 인근 시세 대비 절반 수준인 2천만원 초중반대로 예상되고 있다. 다만, 이후 분양될 S6블록의 과천 푸르지오 벨라르테의 경우도 분양가 책정을 두고 과천시와 시공사인 대우건설의 협의가 난항을 겪으면서 분양 시기는 계속 지연될 가능성이 높아지고 있는 상황이다. 

 

만일, 특별공급이 가능한 청약자격을 보유하고 있는 경우나 청약점수가 만점에 가깝게 높은 점수를 보유하고 있는 경우라면, 과천 제이드 자이 첫 분양을 목표로 청약 전략을 세울 필요가 있다. 그만큼 과천의 미니 신도시급 택지지구인 과천 지식정보타운은 많은 사람들의 관심을 모으고 있는 지역이며, 그만큼 당첨되기가 힘들 것으로 전망되는 곳이기 때문이다. 또한, 전매제한과 거주기간 제한 등 여부에 대해서도 청약 전 꼼꼼하게 확인할 필요가 있다.