하남시 개발 계획과 지하철 연장, 아파트 입주물량 확인

 

하남시 인구와 도시 개발 계획

 

경기도 하남시는 서울시 남동쪽에 위치한 강동구와 송파구에 인접한 도시로 인구가 꾸준히 상승하고 있는 지역이다. 잇따른 정부 신도시 개발과 함께 하남시 도시개발 계획 등으로 서울시민의 지속적인 인구 유입이 지속적으로 이뤄지고 있는 지역이다. 위례신도시와 미사강변도시, 감일지구 등이 조성되어 있으며, 향후에는 3기 신도시인 교산신도시 개발도 확정되면서 향후에도 인구가 지속적으로 증가할 것으로 예상되는 지역이기도 하다.

 

경기도 인구증가율 2위 하남시

 

'18.12월 정부의 3기 신도시 개발 발표와 더불어 하남 교산지구 개발계획이 발표되었고, 이에 따른 신도시 주택공급 계획과 교통망 개발 역시 계획되어 있는 곳이기도 하다. 3기 신도시인 하남 교산지구와 관련한 분석 내용은 다음 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

3기 신도시, 하남 교산지구 개발계획 분석

 

3기 신도시 주택공급 계획 및 교통망 개발방안 분석

 

'20.1월 기준 하남시의 총 인구는 27만3,587명(KOSIS)으로 '16년 인구가 약 16만명이었던 것에 불과하면, 경기도에서 화성시와 더불어 인구가 크게 증가하고 있는 도시이기도 하다. 개발계획이 정상적으로 진행될 경우, 2030년에는 하남시의 전체 인구는 46만명을 돌파할 것으로 보여, 경기도에서 화성시 다음으로 인구 증가율이 높을 것으로 기대되고 있는 지역이다. 

 

 

 

하남시 서울 지하철 연장선 지속 추진 등 교통망 대폭 개선 전망

 

하남시 신도시 개발과 교산신도시 추가 개발에 따라 하남시의 교통망 개선도 크게 이루어진다. 올해 개통 예정인 지하철 5호선 연장선인 하남선은 서울시 강일역을 통과해 미사역, 풍산역, 덕풍역, 검단산역 등으로 하남 미사지구와 풍산지구를 통과해 하남시청 등과 연결될 예정이다. 해당 노선이 개통되면, 서울시 강동구와 교통 연계성은 대폭 증가할 것으로 예측된다. 1단계 구간은 지하철 5호선과 하남시 덕풍역을 연결하는 4.75km 구간으로 '20년 상반기 개통 예정이며, 덕풍역과 하남시청, 검단산역을 연결하는 2단계구간 2.98km는 '20년 하반기 개통할 것으로 전망되고 있다.

 

 

지하철 5호선 연장선이 개통될 경우, 미사강변도시와 하남시 구시가지가 가장 큰 수혜를 받을 것으로 전망되며, 하남시 미사지구에서 서울시 강남 일대까지 40분만에 도착이 가능할 것으로 보여, 서울시 인접 도시의 지하철 수혜 혜택을 직접적으로 받을 수 있을 것으로 기대되고 있다. 

 

추가로 하남시의 경우, 서울지하철 9호선과 3호선 연장선도 하남시와의 연결이 잇따라 추진될 계획이다. 서울지하철 9호선 4단계 연장선이 2026년 개통 예정이며, 5단계 강동구간(강일지구)과 6단계 하남구간(미사신도시) 등의 연장도 추진될 계획이다. 3호선 연장선의 경우 2026년 개통을 목표로 서울 오금역에서 하남 강일지구를 지나 교산신도시와 하남시청을 지나게 될 전망이다. 

 

도로망의 경우도 기존에 개통된 구리~포천간 고속도로와 연결되어 세종시까지 연결될 전망이다. 구리에서 포천까지의 고속도로는 지난 2017년에 개통이 완료되었으며, 구리에서 세종까지의 고속도로 개통도 구간별로 개통될 것으로 보여 하남시는 세종~포천간 고속도로의 주요 결절점 역할을 하며, 해당 고속도로의 직접적 수혜를 받을 것으로 전망되고 있다. 세종 포천간 고속도로는 현재 구리에서 안성간 구간이 이미 착공되어 2022년 완공될 것으로 기대되고 있다. 해당 구간이 개통될 경우, 서울시 강동구와 송파구, 성남시 판교신도시 등은 물론 하남시 신도시인 교산신도시와 미사강변도시, 감일지구 등이 모두 교통 편의성이 크게 확대될 것으로 전망되고 있다.

 

 

 

하남시 아파트 입주물량

 

하남시 아파트 입주물량은 적정 추정 수요량 1,300여세대를 지속적으로 초과할 전망이다. 현재 계획된 하남시 내 신도시와 택지개발지구 등의 지속적인 입주물량으로 인해 2014년 이후 지속적으로 아파트 공급물량이 적정 수요량 대비 초과한 상황이다. 부동산지인의 추정 수치에 따르면, 2021년 하남시 아파트 입주물량은 적정수요량 대비 9배를 초과할 것으로 전망되고 있으며, 2022년 이후 입주물량이 적정 수요량 이내로 추정되고 있다. 

 

하남시 아파트 입주물량 전망(Source: 부동산지인)

 

하지만, 하남시의 경우 3기신도시인 교산신도시 개발 등 여러 국책 사업이 예정되어 있는 만큼, 추가로 공급될 아파트 공급물량은 지속적으로 초과 공급이 예상되는 만큼, 2023년 이후의 입주물량도 향후 개발계획 진척에 따라 추가로 증가할 것으로 전망되고 있다. 경기도 인구증가율 1위 도시인 화성시의 경우, 동탄2신도시 개발 등이 어느정도 마무리되어 입주물량이 중장기적으로 감소할 것으로 예상되고 있지만, 인구증가율 2위 도시인 하남시의 경우, 지속적인 국책 개발계획 추진에 따라 입주물량은 지속적으로 적정 수요량 대비 초과공급이 예상되기 때문에 하남시 입주물량의 정확한 파악을 위해서는 교산신도시 개발 계획 등 신도시와 택지개발계획의 추진일정을 지속적으로 확인해 볼 필요가 있다.