광명 푸르지오 센트베르(광명15구역) 로또 분양 전망

 

광명 푸르지오 센트베르 분양 전망

 

조만간 일반분양을 시작할 광명뉴타운의 광명15구역, 광명 푸르지오 센트베르가 로또 분양권이 될 전망이다. 아직 일반분양 청약을 시작하지 않은 광명뉴타운 구역 중 사업속도가 가장 빠른 광명 푸르지오 센트베르는 당초 '19.12월 일반분양에 나설 계획이었으나 HUG와의 일반 분양가 협상 실패로 분양이 미뤄진 상황이었다.

 

 

광명 푸르지오 센트베르(Source: Prugio)

 

하지만, 광명15구역 조합이 최근 HUG와의 분양가 협상을 위한 일반분양 가격 하향 조정에 나서 HUG와의 분양가 협상 가능성이 높아진 것으로 알려지면서 광명 푸르지오 센트베르는 5월 이후 일반분양 청약이 실시될 가능성이 높아졌다. 광명 푸르지오 센트베르는 지상37층, 12개동 규모로 총 1,335세대 중 일반분양 물량은 464세대이며, 59B형이 242세대로 가장 많으며, 59A 72세대, 59C 67세대, 36B 45세대, 49㎡ 38세대 등 주로 중소형 면적을 기준으로 일반 분양에 나설 계획이다.

 

 

 

 

광명15구역, 일반 분양가 낮춰 5월말 이후 분양 전망

 

당초 광명15구역은 '19.12월 3.3㎡(1평)당 2,040만원 수준에서 분양을 실시할 계획이었으나, HUG의 고분양가 책정에 대한 분양보증 거부로 난항이 예상되었으나, 광명15구역 조합에서 조합원 의결을 거쳐 일반 분양가를 당초 2,040만원 수준에서 1,920만으로 약 6% 인하해 주택도시보증공사 HUG와 분양가 재협상 후 일반 분양을 실시하기로 함에 따라 5월말 이후 일반 분양에 나설 확률이 높아진 것이다.

 

이는 국토부가 3.18(수) 민간택지 분양가상한제 적용 유예를 발표함에 따라 분양가상한제 유예 적용기간이 기존 4월28일에서 7월28일로 연장되었기 때문에 광명15구역도 분양가상한제 적용이 유예된데 따른 것이다. 분양가 상한제 적용 유예기간이 늘어남에 따라 그만큼 HUG와 협상이 가능한 수준으로 일반 분양가를 낮춰 책정하고 HUG와 협상할 수 있는 기간이 늘어나게 된 것이다. 만일, 광명15구역이 HUG와의 협상이 제대로 이루어지지 않아 분양가 상한제를 적용받지 않고 4월 이내에 분양을 강행했을 경우 HUG에서 요구한 바와 같이 1,750만원 수준에서 일반 분양가가 책정될 가능성이 높았지만 이번 국토부의 분양가 상한제 적용 유예에 따라 3개월의 협상 기간을 가질 수 있게 된 것이다. 

 

다만, 광명15구역 조합이 당초 추진했던 일반 분양가보다 120만원 하향 조정된 1,920만원에 일반 분양될 가능성이 높아짐에 따라 그만 하향 조정된 분양 차액만큼 광명15구역 조합원들이 가져갈 수 있는 이익은 그만큼 줄어들게 되었지만, 광명15구역 청약에 당첨될 경우 그만큼 분양권 소유자가 가져갈 수 있는 프리미엄이 높아진 것이다. 하지만, 분양가 상한제 적용에 따라 일반 분양자 입장에서는 광명15구역 일반 분양가격이 추가로 더 인하될 여지도 있었으나, 분양가 상한제 3개월 적용 유예에 따라 광명15구역 조합과 HUG와의 가격 협상에 따라 1900만원 내외 수준에서 분양가 책정이 이뤄질 가능성이 높은 것으로 전망된다.

 

 

 

광명 푸르지오 센트베르 위치(Source: Prugio)

 

만일, 1,920만원 수준에서 일반 분양될 경우 일반 분양가는 59㎡를 기준으로 중층 기준 4억 6천만원 내외 수준에서 분양가가 책정될 것으로 보인다. 분양권 전매는 준공 이후 가능하며, 인접해 있는 광명16구역 광명에코자이위브 59㎡ 가 평균 4억3천만원 수준에서 분양하였고, 현재 예상 프리미엄이 2억원 이상인 것을 감안할 때 광명15구역의 분양권 프리미엄도 비슷한 수준으로 형성될 것으로 보인다. 결국 분양권 청약에 당첨될 경우, 당첨금이 2억원 수준의 로또에 당첨된 것과 같은 차익을 거둘 전망이다.  

 

 

 

광명15구역, 광명 푸르지오 센트베르 입지

 

광명15구역은 서울 지하철 7호선 광명사거리역 이용이 가능한 지역으로 인근에 광명남초등학교와 명문고가 위치해 있으며, 광명16구역 광명에코자이위브가 인접해 있는 곳이다. 광명사거리역과 철산역을 중심으로 광명뉴타운 대장인 광명11구역과 광명12역과는 달리 다소 외곽에 위치해 있다는 불리함도 있지만, 광명역과 개발 예정인 광명시흥테크노밸리 등으로의 이동은 유리한 측면이 있는 지역이다.

 

또한, 현재 광명수원고속도로 연장 고속도로인 서울광명고속도로가 개통되면 외곽으로의 이동도 편리할 것으로 전망되며, 미니신도시급에 해당하는 뉴타운 재개발로 광명뉴타운 개발이 완료될 경우, 광명뉴타운 구역의 전반적인 생활입지 수준도 상향 조정될 전망이다.