부동산 투자 관심지역

최근 방사광 가속기 유치 지역으로 청주가 결정되면서 청주 부동산 시장이 들썩거리고 있다는 뉴스를 자주 접하게 됩니다. 이른바 방사광 가속기 산업 유치에 따른 종사자와 가족 및 관련 산업 유치에 따른 대형 호재가 터진 것이죠. 서울과 부산 등 대규모 중심 도시가 아닌 지방 중심도시 입장에서 호재란 이와 같이 부동산 시장에 매우 큰 영향을 끼치게 됩니다. 방사광 가속기 유치에 따라 청주 주요 도심지 아파트 매물이 자취를 감추고 호가가 올라가는 매물 실종 상태가 이어지고 있다는 것이 최근 청주에 대한 부동산 뉴스입니다.

 

 

방사광가속기 청주 부동산 호재 … 아파트 시장 들썩 - 충청투데이

 

부동산 투자 관심 지역

 

 

그렇지 않아도 청주는 대전에서 시작된 부동산 열기가 천안과 청주까지 이어지면서 방사광 가속기 호재 이전에도 많은 부동산 투자자들의 관심지역이기도 했습니다. 여기에 방사광 가속기란 호재가 나오면서 청주 부동산 시장이 가속하기 시작한 것이죠.

 

최근 부동산 투자자들의 관심 지역은 크게 서울 주요 지역만 투자하는 서울 투자자를 제외하고 대부분 지방 시장에 관심을 보이고 있다고 볼 수 있습니다. 그 중에서도 부동산 투자자들이 크게 관심을 보이고 있는 지역을 선정해 보았습니다.

 

 

 

2020년 부동산 투자자 관심 지역과 점검

 

최근 부동산 투자의 주요 관심지역은 서울과 수도권보다는 수도권 외 지역에 조금 더 초점이 맞춰져 있습니다. 우리가 흔히 서울이 아니면 지방이라는 표현을 사용하기 때문에 지방이라는 단어로 획일화하고는 있지만, 정확하게 이야기하면 광역시급 도시와 지방 주요도시가 해당된다고 할 수 있습니다.

 

부동산 투자자들이 관심을 가지고 있는 최근 대세 지역 중 광역시급 투자처를 순위별로 나열하면 울산광역시와 부산광역시, 대전광역시입니다. 울산보다는 부산이 더 큰 도시임에도 굳이 울산을 먼저 거론한 이유는 2019년 중반 이후부터 서서히 불이 붙기 시작한 울산 부동산 시장은 울산 북구의 송정신도시 입주물량이 마무리되면서 더 이상 울산 내 입주물량이 많지 않다는 공급감소의 특징을 보이고 있는 곳입니다.

 

울산은 2019년 중반부터 시작된 상승세로 현재 남구 주요 아파트 가격과 중구와 남구의 주요 재개발 지역의 가격이 상승하고 있는 지역입니다. 하지만 낮은 전세가로 인해 투자금이 많이 필요한 탓에 소액투자로 접근하기엔 용이하지 않은 시장이기도 합니다. 울산은 향후 수년간 지속적으로 상승할 것으로 판단되는 주요 투자지역이기도 합니다. 

 

부산은 2019.10월 해운대구와 수영구, 동래구의 조정대상지역 제외로 주요 지역의 부동산 가격이 급등하면서 전국 투자자들의 관심을 보인 지역입니다. 조정지역 해제 당시 해운대구와 남구 등 일부 주요 아파트 가격이 수억원을 호가하며 급등하였고 일부 미분양 아파트가 해제로 인해 완판되는 기염을 토하기도 했습니다. 하지만, 현재 주요 아파트 가격은 진정세를 보이고 있으며, 주요 재개발 입주권과 분양권 선제 투자를 위해 전국 단위로 투자자가 몰리고 있는 양상입니다. 

 

대전의 경우, 2019년 대세 상승의 큰 파도 이후 현재는 대전 외곽 지역과 구축 아파트까지도 가격 상승에 동참하고 있는 상황입니다. 다만, 대세 상승의 상승폭보다는 다소 점진적인 상승을 꾀하고 있는 형국으로 전반적인 상승 온기가 대전시 주변과 세종시까지 퍼져 가격 상승을 주도하고 있는 상황입니다. 신축 아파트가 많지 않은 도시로 신축에 대한 열기가 다른 지역보다 높은 곳이기도 합니다.

 

 

 

광역시 외 투자자 관심 지역

 

광역시급 투자처 외에도 청주와 천안, 전주, 화성, 평택, 안성, 포항, 원주 등도 투자자들이 관심을 가지고 있는 지역입니다. 일부 부동산 투자자 카페에서는 버스를 대절해 방문한 지역도 있을 정도로 해당 지역에 대한 전국 투자자들의 움직임이 활발한 곳이기도 합니다. 

 

해당 지역 중에서는 청주와 천안, 전주 등 충청도와 전라북도를 대표하는 지역의 상승세를 미리 예견하고 진입한 선제적 투자자들 때문에 이미 가격이 상당부분 오른지역도 많은 것이 현실입니다. 지역을 대표하는 도시의 경우, 광역시 이하급 투자처로는 매력적이지만, 수도권을 제외한 지역에서 해당 지역을 대표하는 도청 소재지가 아닌 지역에 투자하는 경우에는 보다 많은 리스크를 감수하고 진입하는 것이 현명해 보이기도 합니다. 

 

 

소액 투자보다는 대표성을 지닌 곳에 투자

 

소액투자의 목적은 자본금이 적기 때문에 어쩔 수 없어 접근하는 목적이 되어야지, 수익률이나 안정성을 담보하는 것은 아니기 때문에 내가 소유한 자본에 여유가 있다면 향후 부동산 자산 가치 상승이 예견되는 위 지역 중에서 해당 지역을 대표하는 주요 아파트 단지나 재개발 등을 선택하는 것이 보다 나은 선택이 될 것입니다. 이제 대다수의 투자는 소액투자로 진행하기란 사실상 어렵습니다. 따라서 현실적으로 소액 투자가 가능하지만, 보다 안전한 선택을 위해 해당 지역에서 대표성을 지닌 아파트와 재개발을 선택하는 것이 보다 현명한 방법이라 하겠습니다.